白色圣诞节一过，红彤彤的中国年气氛日益热烈。名牌打折、商店促销、贺岁电影......热闹非凡。中心区二手房市场虽然观望氛围甚浓，倒也不至于惨淡经营，老公房带给我们的惊喜与这喜庆的节日气氛相映成趣：据统计2006年11、12月份，中心区的老公房成交量比“金九银十”有一成左右的上升。其实回顾整个2006年度，老公房一直保持着稳定的成交，父母为刚来上海打拼的儿女买套老公房落脚，儿女为父母买套老公房养老，动迁户买套老公房继续市中心的生活......选择老公房的理由还有很多很多。在政策调控下观望气氛甚浓的中心区，老公房成为二手房市场的一大亮点。
选择老公房的理由
◆价格亲民
老公房多位于发展比较成熟的居住区，与同板块的新房或次新房共享便捷的生活，价格却较之低3000元/平方米以上，而且老公房房型紧凑、总价低。老公房不仅价格亲民，一年几十元的物业管理费也够亲民。
◆生活氛围浓厚
居住文化说到底关乎一个“情”字，老公房的住户以老人为主，几十年时间积淀下来的浓浓乡邻之情是老公房最动人之处。午后，老人们聚一起打个牌、拉个家常，人和人之间的距离也在家长里短中逐渐拉近。
◆买套老房过渡
当前，“80后”一代崭露头角，这些人中，有的可能刚来上海打拼，成为新上海人一族，也有的可能即将踏入婚姻殿堂。但工作才几年，买新房还有点遥远，租房又觉得划不来，那买套老公房是眼前的不错选择，先过渡一下，再打拼几年换新房。况且老公房有着旺盛的租赁需求，哪天搬新房了，把老房子出租，做个房东，过上以租养贷的生活也不错。
淘淘实惠老公房
老公房在房型、小区景观等方面或多或少有缺憾，但价格、周边生活配套和环境却很占优势。综合这几点因素，记者为大家推荐石泉和曹杨这两个板块的老公房。这两板块虽然被中山北路档在了内环外，但均为成熟的居住区，生活环境不输某些内环区域。板块内老公房一房总价30—45万元，二房总价50—70万元，适合工薪阶层的购买力。
曹杨地区
曹杨的外表与内涵
自然环境：公园&街道小景，精致惬意
当你疲惫的时候，可以去附近的长风公园划划船，也可以在梧桐小道上散散步，花溪路、兰溪路、杏山路，光是这些以景命名的路名就足够回味了。不仅如此，部分曹杨的小区也有很漂亮的名字，如兰花园、杏梅园、芙蓉园等。在曹杨，你可以远离喧嚣，贴近自然，生活节奏也不由放慢，让你有足够的空间来调整自己。
人文环境：传统&教育资源，底蕴深厚
作为新中国成立后，上海第一个工人新村，曹杨有着光荣的传统，在上个世纪50、60年代，这里可是劳动模范的家园，这里的屋檐底下，每一个晒太阳的老人就有着一段激情燃烧的岁月。此外，曹杨的教育资源丰富，华师大、曹杨二中（市重点）、上海实验中学等学府使曹杨书香四溢。
曹杨的便捷与舒适
借助周边板块交通优势
曹杨板块毗邻轨道交通3、4号线金沙江路站、曹杨路站，金沙江路、武宁路、曹杨路上也有众多的公交线路，出行还是比较方便的，更何况还可从长风公园坐四站公交车路到中山公园交通枢纽。此外，金沙江路匝道口也方便了有车一族的出行。
开门七件事 轻松搞定
曹杨的商业主要分布在兰溪路和金沙江路上，曹杨商城、华联商厦等都是中档商场，符合曹杨居民的消费水平。曹杨地区只有一个大卖场—位于梅岭北路、杨柳青路的时代购物中心，但农工商金沙江路店、乐购真北店等都在曹杨设有免费班车站。此外，曹杨的小超市、便利店、菜场等分布较密，完全能解决日常生活需要。
老公房市场扫描：
曹杨一村到九村都处于曹杨环境最幽静的地段，除曹杨四村是1998年翻新的，其余都建于1988—1992年左右。其中曹杨四村、五村、九村等被小道花溪路、桐柏路、梅岭南路包围，车流量少，环境尤为静谧。曹杨的老公房一直处于供不应求的状态，一有好的房源挂牌即有人关注。如此，价格也平稳上涨，从年初的8500—9000元/平方米涨到现在的9500—10000元/平方米。而曹杨2000年以后建的次新房如桐柏公寓价格已经超过10000元/平方米。曹杨以自住客为主，房价保持稳定，其它板块疯长的时候它微涨，其它板块暴跌的时候它坚挺，一如稳重淡泊的曹杨风格。
租赁市场的活跃也是支撑房价稳定的一个重要因素，华师大自是带来了不少租客，环境幽雅、治安良好的曹杨也吸引了越来越多的白领前来租房。目前装修稍好的一房租金1500元/月左右，二房的月租金在2000元以上。
推荐小区 曹杨九村（芙蓉园）
房型及价格：
芙蓉园都是六层的多层，且为一梯四户，东、西两头均为一房一厅，面积在40平方米左右，全明设计，南北通透，厅有窗，比较明亮，但为过道厅，面积在5—6平方米。而中间的两套房，一房面积47平方米左右，二房在55平方米左右，均为暗厅。二房有双南房型，该小区的价格9500元/平方米以上，视装修情况而定。
优势和遗憾：
位于桐柏路、梅岭南路，小区外是夏季绿色成荫、秋季满地金黄的梧桐道；小区内是春季花开，推窗即是满眼淡紫的泡桐树。宜人的环境让人心动，也让人安静。
小区距金沙江路站步行约10分钟，且距金沙江路、兰溪路等都有一定的距离，乘坐公交、餐饮、购物等均需步行5—10分钟。
石泉地区
轨道沿线、商业齐全
毗邻轨道交通3、4号线镇坪路站和中潭路站，并且有在建的轨道交通7号线穿过，石泉的交通优势不言而喻。一个小小的板块分布了乐购、华联吉买盛、世纪联华等多个卖场，板块内的餐饮既有颇上档次的川菜馆，也有实惠的馄饨店，选择多样。但是相比曹杨，石泉的环境显得嘈杂，人流也相对比较杂。
老公房市场扫描
石泉地区老公房的房龄在16—20年左右，价格比曹杨略低，9000—9500元/平方米，比年初有8%—10%的涨幅。而该地区秋月枫舍等次新房价格在13000元/平方米左右。这些次新房目前很少有成交。据某房产中介门店人员介绍，该门店12月份的买卖业务80%来自老公房。靠近中山北路的老公房出行、购物都相当方便，但是环境略显嘈杂，石泉路上的老公房居住环境闹中取静，但商业配套档次较低、离轨道线也较远。
推荐小区 管弄新村
房型及价格
管弄新村主力房型有32平方米的一室户、42平方米的一室一厅和56平方米的二房等。并有两房朝南的房型，但这样的房型客厅为过道厅，比较暗。目前售价9000—9500元/平方米。而东、西两头南北通透的全明户型价格达10000元/平方米左右。
优势和遗憾
在石泉地区，管弄新村是环境比较好的小区之一，绿化率达到40%。但小区也存在不少缺陷，从该小区走到轨道交通3、4号线镇坪路站大约20分钟时间，且小区北面靠近铁路，难免受到噪音的污染。
推荐小区 中山北路2185弄
房型及价格
该小区为1986年建造的，房型以40平方米左右的一室一厅和50—60平方米的二房为主，售价8500—9000元/平方米。
优势和遗憾
小区紧靠轨道交通3、4号线及在建的7号线，出行方便，深受上班族的青睐。但是小区环境欠佳，绿化少、人流杂。
温馨提示
购买老公房注意事项
事先注意了解该老公房是否是产权房，在买房之前可要求检查房东的产权证，也可到交易中心查询。
房龄在10年以上的老公房很难贷到款，在签署买卖合同时，选择如未贷到所需款额，自行解约，减少买卖风险。
老公房由于房龄比较长，顶楼的房子屋顶比较容易漏水，非顶楼的房子也可能产生墙壁渗水等问题，在看房时要特别注意卫生间等，最好是晴天雨天都要去看一次房。
在买房前还可关注一下该老公房是否在市政动迁范围之内，或是将来有无市政动迁的可能。
