2007年5月1日，绿庭尚城开盘共推出346套房源，当天成交306套，刷新了九亭板块的销售纪录。6月23日，绿庭尚城又加推了212套房源，当天208套单元一抢而空，再次引领九亭市场。作为供应量在九亭板块首屈一指的楼盘，绿庭尚城究竟是凭借什么优势吸引购房者？

　　以现代新城定位北九亭

　　“项目的定位我们在2003年就开始考虑了，2004、2005年前半年我们在做房型，2005年底才开始动工的，”据绿庭尚城项目总经理胡倩琪介绍，绿庭集团在2003年就拿下了绿庭尚城的地块。当时北九亭的目标是浦东的联洋社区，因为这两个社区拥有共同的特点都是基本上将原有的格局全部打破，重新建造的，因此当各个开发企业在此建设的项目完成后，北九亭就会是一座新城。但是在2003年时，九亭还是一个对城市居民来说相对陌生的城郊结合地区，因此绿庭花了很多心血，邀请了三家代理公司做市场调研和产品定位。最后选择了世联作为我们的营销代理。一方面，世联从之前的绿庭百合苑产品定位开始，就与绿庭集团有过不错的合作先例，另一方面，世联所提倡的新上海人上升置业族也与我们对绿庭尚城的先期定位较为切合。”由于当时九号线已有规划、北九亭整体开发也已启动，当地居民的收入也并不比市区居民低，因此绿庭认为北九亭必将城市化，发展成一个适宜年轻人居住的现代城区。
　　北九亭是距离上海最近的城镇，M9今年底通车，周边七宝商圈、九亭大街等配套，加上即将建设的乐购，九久广场等商业设施，她就是未来的七宝、莘庄。可以说，九亭是未来的“生活”之城。从区位上满足购房者的第一条件。众多首次置业者，尤其是70、80一代的青年族群，带着寻求上升生活的梦想涌入九亭，挑选心中的理想家园。

　　客群细分提倡适度消费

　　弄清楚房子是要卖给谁的，这些人需要的是什么，这个是开发商始终把握的脉络。在确定了北九亭的区域定位是一座现代之城后，绿庭就明确了年轻的“新上海人”是该项目的目标客户。
　　在上海，买房占绝对的主流，刚参加工作没几年的年轻人也急着买房，他们承担房贷的压力很大。为什么他们都要选择这种“超前消费”？是因为他们买不到合适自己的产品。以手机市场为例，目前手机类型繁多，但都能保障基本的通话功能，价格昂贵的手机只是附加了上网、娱乐等多重功能，消费者可以根据自己的消费能力来选择适合自己的产品。那么住宅市场也是同样的道理，价格过高的住宅是以中年客群为目标的，对于年轻人来说，这些产品面积过大，大面积厨房、大书房、大客厅等对工作不久的年轻人来说太奢侈了，购买这样的住宅当然超出了年轻人的承受能力。
　　住宅市场缺乏20至70岁年龄层次的客群细分，若能根据他们的不同需求开发住房，那么房地产市场将会被挖掘出更大的潜力。绿庭尚城之所以成功就是将年轻的“新上海人”这部分购房者细分出来，提供了适合他们消费的住房产品。

　　量身定做新上海人之家

　　上海每年有8万对新人结婚，每年大学毕业有11万人，随着他们个人能力和财富的积累，他们希望在上海找寻一个“居所”。交通便捷、生活便利，有现代感的社区，房型紧凑，总价控制是他们对“家”的定义，首先他们希望自己成为上海这个城市的一部分，交通和配套都要便利；其次，没有父母的资金支持，他们在上海买房的首付能力不是很强，但是却有很强的还贷能力，因此房屋的总价要控制50至70万，首付10至20万。第三是空间利用率高，舒适、功能齐全。
　　因此绿庭在项目设计时充分考虑了“新上海人”的住房需求。房型面积在总价上易于控制。为两口之家提供了发展的生活空间，还规划了30000平方米的时尚商业街，引进餐饮、休闲、娱乐等生活配套。同时，规划了1.5万平方米北九亭最大的开放式广场，里面设置了书吧、4点半学校、MINI影院，为时下客户设置沟通、交流、分享的第三空间。这些都吸引着“新上海人”在此置业。

　　传承现代海派文化精髓

　　目前九亭板块已聚集了众多正在开发和尚待开发的大盘项目，如九城湖滨国际公寓、五洲云景花苑等项目，其规模都可以和绿庭尚城相媲美，然而相比周边项目绿庭尚城跳脱了同质化的竞争，拥有自身的特色。
　　从规模来说，绿庭尚城40万方的规模，在九亭大社区中位列第一。从小区所处方位来说，正好处在九亭的九宫格分布的中间。从小区的地形来看，中间有两条活水的河流，整个的水岸线接近三公里长，整个小区的布局都依水而建，而且绿庭造景不是生搬硬造，而是追求生态与生活的和谐，将整个流动的水系和凝固的建筑有机融合。小区的容积率是1.99，中间是27层的高层，将来将成为整个九亭的制高点。
　　最大的特色当属传承了海派建筑文化的精髓。绿庭认为无论是新上海人还是老上海人都有一份上海情结，所以绿庭尚城将国外最先进的生活方式与海派文化相融合，吸收精华，定义了现代海派的概念。
　　这种现代海派被很多“新上海人”推崇，因为愿意从全国各地融入上海的人首先是接受了上海的海派文化，然后愿意投身和融入这种文化。绿庭尚城把新上海人凝聚到现代海派建筑这样一个社团中来。

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