未来几个月，购房者会将置业重心转移到二手房市场。原因显而易见，市场供应二手房已经成为主体。 
       截至12月11日，网上房地产一手房普通住宅可售房源222.93万平方米，二手房可售房源971万平方米，两者之比接近1∶4.36。 
       这种一手房供应偏紧，市场供应主体向二手房倾斜的现象早已显现，而且逐月加剧。数据显示，11月11日，网上房地产显示出的一手房普通住宅可售房源还是305.24万平方米，二手房可售房源843.47万平方米，其可售量是一手房的2.76倍。 
       而一个月后，两者之比为1∶4.36。在中心区域，二手房交易完
全主导了市场。比如在卢湾区，12月11日一手住宅可售房源仅700平方米，共6套，显然都是些尾房，市场处于严重的供不应求。而二手房可售房源达1717 套，共22.3万平方米。两者之比高达1∶318.56。静安区一手房可售房源2.06万平方米，二手房30.9万平方米，两者之比也近1∶15。由此可见，市场供应量已经完全偏向二手房市场。 
       尽管二手房供应量远超一手房，但是成交量却依然低于一手房。数据显示，今年1－8月二手房成交面积1130万余平方米，同期一手商品住宅成交面积1251.29万平方米。如果加上配套房等，一手房成交面积还要高。 
       因为多数购房者还是更加青睐一手新房，导致二手房源对市场影响力减弱。此外，二手房在交易上超过10%的各种税费（通常是卖方将税费成本转嫁到下家），使得购置二手房的成本高于同品质一手房。同时，一手房市场的供不应求也并非覆盖市场整体，外环外供应量较大，供需矛盾相对缓和。而内中环区域，由于改善型需求为主导的强大力量，短期内仍将维持“好房难求”的局面。这些因素使得拥有充足房源平衡市场需求的二手房，还没有完全主导成交市场。 
       一手房供应偏紧的格局在短期内不会改变，二手房在供应量放大的状况下，未来成交量就有希望超过一手房。“如果这一现象持续下去，将意味着上海开始进入二手房时代。不出意外，明年二手房成交量就会超过一手房。”业内人士表示。9月至11月，一手商品住宅成交面积 510.51万平方米，呈现逐月走低之势。每月下降幅度在30万平方米左右。二手房成交量虽然比高峰时有2－3成的降幅，但近两个月却保持平稳。

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