天山怡景苑昨日开盘即售出200套房源，销售收入超过3亿元

      昨日，位于长宁天山板块的天山怡景苑正式开盘。这个三天前就开始排队取号的楼盘，开盘当天即售出近200套房源，实现销售收入超过3亿元。由于提前发号并按号选房，现场并未发生彻夜排队、拥挤抢房的现象。并且由于领号实行实名制、开盘当日签订预售合同等措施，使得民工排队、中介倒号的现象也未发生。虽然天山怡景苑预期均价节节攀升，但从开盘当天的销售情况来看，并未影响购房者的购买热情。

      按号进场秩序井然

       昨天下午1点，记者来到位于威宁路、长宁路口的天山怡景苑售楼处，发现售楼处门口的空地上已停满了车。在通往售楼处的小路上，三三两两的中介人员蹲守在路边，一边聊天一边关注着来往路人。售楼处外有一道铁门，驻守着几位挂着胸牌的工作人员，从铁门到售楼处还拦了2道隔离线，分别由几个保安看守。售楼处门口的空地上排着几条长长的座椅，并用护栏隔开。虽然正值骄阳当空的午时，售楼处外的长椅上还是坐满了等待选房的购房者，由于进出人员的数量有所控制，因此现场显得井然有序。

       记者刚走到售楼处外的铁门前就被拦下，工作人员指向贴在铁门上的告示：“没领过号的不能进，不该今天来的也不能进。”顺着他手指的方向，记者看到告示上写着选房安排，天山怡景苑共发出888个号码，从6月2日至5日分四天前来选房，每半天安排100-150人，例如6月2日上午1至150号购房者前来选房，下午151号至300号购房者前来选房。“所以没号不能进，没轮到你进来也没用，我们都是按号叫人。”工作人员告诉记者。

       “那没号就买不到房了吗？”记者问道。“6月5号以后再来吧，到时候肯定还有房，只不过楼层房型不一定有满意的了。很多人拿了号不一定会买，可能因为房型不合适或者楼层不满意就放弃了。”此时，正好有两位购房者从里面出来。“终于选好啦，13楼，每平方米22800元。”一对中年夫妇告诉记者。看着他们离去的背影，工作人员挤着眼睛小声说道：“今天就这一家是全现金付款，一次付清200多万元。”

        在朋友的带领下，记者进入售楼处，虽然每次只放进3-4个号，大厅内还是人头攒动。已挑好房的客户分散在各处办理手续，签约、付款、复印证件，每个流程都有销售人员负责。记者注意到，所有进入现场的都是普通购房者，其中并没有民工、黄牛和中介的身影。

        现场记者采访了该盘开发商新长宁集团销售公司总经理俞志辉。“我们吸取了上次天山华庭开盘的教训，不仅这次推出的房源达到600多套，还事先领取号码，按号选房，避免了彻夜排队、拥挤抢房的现象。”余志辉告诉记者，由于此次只推出20多套1房和20多套3房房源，因此得知事先领号的消息后，想买这两种房型的购房者甚至有人上周五凌晨4点半就来排队，开盘当天上午1房、3房房源就已全部售罄。

         记者了解到，这次开盘领取购房号全部采用实名制，所有购房者需将身份证复印在领号凭证上，且产证必须按照领号的身份证办理，也就是说，谁领号，谁买房，甚至连朋友代领都不行，以此杜绝有人倒卖购房号。此外，俞志辉表示，这次开盘购房者挑选好房源后，必须现场签订预售合同并交付30%首付款。“以往都是选好房后先付几万块钱的定金，然后一个月内再签订预售合同，这样就给中介或者很多倒房者机会，将选好的房子加价倒售。这次当场签预售合同，想要再转卖就必须支付极高的各种税费以二手房出售，因此几乎不会再出现倒房者。你看，到现在为止光首付款已收到9600多万了，按3成首付算，今天一天销售收入超过3个亿。”俞志辉告诉记者。

         截至昨天下午四时，记者从天山怡景苑销售现场得知，开盘当天已售出房源近200套，实现销售收入超过3亿元。“不过当天我们网上房地产登记房源可能不会这么多，因为有部分客户以支票支付，要等钱款到账后才能上网登记；另外有部分客户首付款没带齐，也要等款项到位后再登记上网。”俞志辉告诉记者。截至昨晚9点半，记者查阅网上房地产，看到网上登记已售住宅套数为55套。

         中介“围攻”

         就在记者离开售楼处时，之前蹲守在外的中介蜂拥而上，将记者团团围住，将印满房源的传单塞到记者手中。“你需要什么房子？什么价位的？我们这里有很多周边房源。”中介人员一面向记者推销，一边递来名片。这时，一家名叫“立远房屋”的中介公司人员赶上前来对记者说：“我们认识开发商里面的人，可以帮你弄到房子。”“没有号也可以拿到房子吗？”记者问，“可以，不管你是几号，哪怕没有号，我们公司都能帮你拿到房子，除了那些已经被人买走的房子，其他的你都能选。”这位看上去还显稚嫩的业务员十分肯定地告诉记者。“是售楼小姐帮你们搞房子吗？”“售楼小姐权力太小当然不行！”记者继续追问，这个业务员再也不肯吐露内情，只是一再强调有办法搞到房子，费用按照房源总价的1%收取。

         去年下半年开始，就有消息传出，天山怡景苑将在今年3、4月份开盘，定价在15000元／平方米。“五一”房展会上，销售人员给出的预期售价已达到19000－20000元／平方米。5月下旬开盘之前，售楼处报出该盘预售均价在21000元/平方米左右。而昨日开盘预售现场，记者得知预售均价已达到22000元/平方米。

         由于天山怡景苑房源以小户型为主，关注该项目的购房者不少，市场追捧使得天山怡景苑开盘均价节节上调。俞志辉告诉记者，由于威宁路正在拓宽，苏州河上还要建一座市政桥梁，天山怡景苑所有房源的水电煤气管道须配合当地市政建设完成后才能铺设，因此该盘交房时间较晚，要到2010年3月。正因为如此，开发商最终决定以22000元/平方米预售均价开盘，也就是说，原本开发商的心理价格还要高。

         网上房地产数据显示，之前热销的天山华庭目前可售房源为134套，累计合同均价为21074元/平方米；天山星城一期可售房源为76套，累计合同均价为20270元/平方米。