轨道3号线又称明珠线，全长25公里，为国内第一条高架城市轨道交通线，是联系上海南、北辅城的交通骨架线路。4号线是上海轨道交通唯一的一条环状线，全线运营里程34公里，车站26座，同1号线、2号线组成“申”字型，构筑起上海轨道交通的基本框架。
自地铁3、4号线开通以来，迅速成为上海城区客流运载的主动脉。随之也应运而生了一些颇具潜力的新生商业项目。
引语
据权威机构预测，到2010年上海将建成11条轨道交通线，共400公里运营里程，形成多个交通枢纽，未来的3年还将建成近40个地铁商业项目。随着地铁效应的逐步释放，地铁商业项目的商业价值也将水涨船高，构筑成未来城市商业的主要脉络。
本期继续为大家介绍上海轨道3号线、4号线沿线的商业项目信息，希望能为商家抓住商机提供更全面的信息。
1嘉杰国际(东宝兴路站)
项目概况：嘉杰国际广场位于四川北路东宝兴路路口，毗邻轨道交通3号线东宝兴路站。项目由小高层、高层住宅、2幢20f商业办公楼及商业裙房组成，总建筑面积4万平方米，建成后的嘉杰国际广场将是一个集商、住、办公于一体的综合性项目。目前商业裙房正在进行销售之中，商铺面积在30—280平方米，单价25000元起，预计今年10月交房。
物业概况：层高5米，承重350千克/平方米，柱距8米，商铺可自由分割。
招商对象：针对白领人士的餐饮、休闲、时尚类等连锁品牌商家。
项目优势：
●区位优越：项目位于四川北路东宝兴路交叉口，四川北路是虹口区一条重要的商业街。四川北路地处100平方公里范围的市中心区;并通过南端的四川中路与上海传统商业区域南京路、淮海路、豫园相连，加上西藏中路，形成一个“井”字型的上海中心商业区域。
●交通便捷：四川北路作为虹口区交通的主要干道之一，北临轨道交通3号线虹口足球场，过往的公交路线不下10条，驾车离内环入口只有5分钟车程。
●成熟商圈：四川北路是上海著名的市级商业圈之一，是上海国际化消费大都市的核心圈商业，这里平均日客流量达90万人次，与南京路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心，通称“四街一场”。
注意事项：
该案位于市级商圈四川北路，浓厚的商业氛围对新商铺来说，大大缩短了“养铺期”的时间，但是四川北路商业“同质化”比较严重，对整案的前景也会有所影响。
2明珠国际广场(曹杨路站)
项目概况：明珠国际广场位于普陀区武宁路普雄路，是普陀区重点打造的一站式大型现代商业广场，西邻轨道交通3号线曹杨路站，项目由一栋甲级写字楼、国际酒店式公寓、商业建筑组成，商场总建筑面积45000平方米。商业项目融合了专业超市、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体，体现一站购物、一家休闲、一天逛街的特色商业模式。商业主体由地下一层及地上五层组成，商铺面积在60—1000平方米，租金：10—35元/平方米/天，物业管理费：70元/平方米/月，另有停车位600个，预计今年9月交房。
物业概况：层高4.5米，承重400千克/平方米，柱距8米，商铺不可自由分割。
招商对象：适合商务白领人士和家庭的餐饮、娱乐、休闲、时尚类等连锁品牌商家。
项目优势：
●区位优越：项目位于普陀区武宁路和普雄路，紧邻上海市总工会沪西工人文化宫，这里是普陀区一处知名的餐饮和休闲、娱乐为一体的商业集中地。
